Gestion immobilière

direct.lu vous propose une gestion complète de vos biens immobiliers à Luxembourg

1.Mise en place du locataire
  • Promotion de l'objet sur internet
  • Publicités locales, nationales et internationales
  • Critère de sélection rigoureux
  • Rédaction de tous les baux
  • Etat des lieux
  • Suivi de l'entretien et information du bailleur
  • Contrôle des travaux et réparations après accord sur devis
  • Mise en contact avec un Courtier en Assurances agréé et indépendant, fournissant les couvertures d’assurances adéquates spécifiques et requises voir www.acco.lu
  • Rapprochement avec les intervenants en cas de sinistre (incendie, dégâts des eaux)
  • Conseils divers en fiscalité.
2.Gestion et encaissement des loyers
  • Quittancement des loyers, provisions sur charges, etc...
  • Rappel des loyers, le 10 (lettre simple); le 25 (lettre recommandée)
  • Si non Paiement dans les 10 jours : commandement de payer.
  • Gestion des procédures contentieux.
  • Relation avec le Courtier en assurances pour la prise en charge de La Perte de Loyers voir www.acco.lu
  • Décompte des charges et lien avec le syndic
  • Réévaluation et conseils en matière de loyers
  • Contrôle des assurances Multirisque Habitation
  • Renouvellement des baux
  • Gestion des congés : reprise pour y habiter ou congé pour vente
  • Respect des réglementations obligatoires
3.Règlement des loyers
  • Versement du dépôt de garantie au bailleur
  • Compte rendu de gestion mensuel
  • Virement bancaire mensuel sécurisé
  • Copie de toutes pièces justificatives de dépenses
4.Départ du locataire
  • Information du bailleur de tout congé délivré par le locataire
  • Etat des lieux de la sortie du locataire
  • Solde des comptes du locataire
5.Honoraires
  • Nos honoraires de gestion sont intégralement déductibles de vos revenus locatifs
Direct.lu
Une division de Direct Engineering sarl
76, rue des Romains
L-2444 Luxembourg
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